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“一书四方案”在土地征收中,对被征收人维权有什么作用?国有土地使用权登记办法是什么?

2021年6月26日  广州侵权纠纷律师   http://www.lyzmlaw.com/

 林智敏律师广州侵权纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

“一书四方案”在土地征收中,对被征收人维权有什么作用?

  一、“一书四方案”在土地征收中,对被征收人维权有什么作用


  经批准的“四方案”,由土地所在地的市、县人民政府组织实施。其中,征收土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内,在被征收土地所在地的乡、镇范围内,作出公告。这便是被征收人熟悉的征收土地公告。随后,征地项目启动,转入征地补偿安置的程序当中。被征收人在面对补偿不合理,补偿低于市场价格时,可以通过法律途径维权,委托专业征地拆迁律师通过申请政府信息公开获知上述“一书四方案”的全部内容。进而通过对其中具体内容的审查、识别来判断整个建设项目是否存在程序或实体上的违法点,一旦破绽露出,便有望通过启动法律程序将整个项目的建设停滞下来,从而创建对等的谈判机会。


  二、“一书”:建设项目用地呈报说明书。


  建设项目用地呈报说明书应当包括用地安排情况、拟使用土地情况等,并应附具下列材料:


  经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图,占用基本农田的,同时提供乡级土地利用总体规划图;


  有资质的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;


  地籍资料或者土地权属证明材料;


  为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的,提供城市规划图和村庄、集镇规划图。


  [土地征收]什么是“一书四方案”“一书四方案”在征收土地中有什么作用


  “四方案”:


  1、农用地转用方案:应当包括占用农用地的种类、面积、质量等,以及符合规划计划、基本农田占用补划等情况。


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  2、补充耕地方案:应当包括补充耕地的位置、面积、质量,补充的期限,资金落实情况等,以及补充耕地项目备案信息。


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  3、征用土地方案:应当包括征收土地的范围、种类、面积、权属,土地补偿费和安置补助费标准,需要安置人员的安置途径等。


  4、供地方案:应当包括供地方式、面积、用途等。


  根据《建设用地审查报批管理办法》规定经批准的四方案由土地所在地的市、县人民政府组织实施。在征用土地的审批中,要征用农用地,首先需要办理农用地转为建设用地手续。


  还应该注意的是,以下几类土地如遇征收必须由国务院批准:


  基本农田;


  基本农田以外的耕地超过35公顷的;


  其他土地超过70公顷的。


  其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准,报国务院备案。


  经批准的“四方案”,由土地所在地的市、县人民政府组织实施。其中,征收土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内,在被征收土地所在地的乡、镇范围内张贴公告,这便是拆迁户熟悉的征收土地公告。


  在拆迁时一书四方案是必不可少的,如果政府没有公示,我们是有权要求其进行公开的,一书四方案也是维护自己权益的工具,一般在收到批准之后,政府会主动公开一书四方案上面的内容。






国有土地使用权登记办法是什么?

在中国,土地属于国家或者集体所有,自然人要使用土地进行生产经营或者建设活动,必须获得土地使用权,国有土地使用权出让、转让的规划管理在国有土地使用权登记办法中均有相关规定,很多人不懂得具体的法律规定是什么,下面让来告诉大家国有土地使用权登记办法是什么。


一、国有土地使用权登记办法


《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》于1992年11月6日建设部第17次部常务会议通过,1992年12月4日建设部令第22号发布,自1993年1月1日起施行。是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理,保证城市规划实施,科学、合理利用城市土地,根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等而制定的办法。


第一条


为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理,保证城市规划实施,科学、合理利用城市土地,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等制定本办法。


第二条


在城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让必须符合城市规划,有利于城市经济社会的发展,并遵守本办法。


第三条


国务院城市规划行政主管部门负责全国城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作。


省、自治区、直辖市人民政府城市规划行政主管部门负责本省、自治区、直辖市行政区域内城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作。


直辖市、市和县人民政府城市规划行政主管部门负责城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作。


第四条


城市国有土地使用权出让的投放量应当与城市土地资源、经济社会发展和市场需求相适应。土地使用权出让、转让应当与建设项目相结合。城市规划行政主管部门和有关部门要根据城市规划实施的步骤和要求,编制城市国有土地使用权出让规划和计划,包括地块数量、用地面积、地块位置、出让步骤等,保证城市国有土地使用权的出让有规划、有步骤、有计划地进行。


第五条


出让城市国有土地使用权,出让前应当制定控制性详细规划。


出让的地块,必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。


第六条


规划设计条件应当包括:地块面积,土地使用性质,容积率,建筑密度,建筑高度,停车泊位,主要出入口,绿地比例,须配置的公共设施、工程设施,建筑界线,开发期限以及其他要求。


附图应当包括:地块区位和现状,地块坐标、标高,道路红线坐标、标高,出入口位置,建筑界线以及地块周围地区环境与基础设施条件。


第七条


城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图。


规划设计条件及附图,出让方和受让方不得擅自变更。在出让、转让过程中确需变更的,必须经城市规划行政主管部门批准。


第八条


城市用地分等定级应当根据城市各地段的现状和规划要求等因素确定。土地出让金的测算应当把出让地块的规划设计条件作为重要依据之一。在城市政府的统一组织下,城市规划行政主管部门应当和有关部门进行城市用地分等定级和土地出让金的测算。


第九条


已取得土地出让合同的,受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后,方可办理土地使用权属证明。


第十条


通过出让获得的土地使用权再转让时,受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件,并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续。


受让方如需改变原规划设计条件,应当先经城市规划行政主管部门批准。


第十一条


受让方在符合规划设计条件外为公众提供公共使用空间或设施的,经城市规划行政主管部门批准后,可给予适当提高容积率的补偿。


受让方经城市规划行政主管部门批准变更规划设计条件而获得的收益,应当按规定比例上交城市政府。


第十二条


城市规划行政主管部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程是否符合城市规划进行监督检查。


第十三条


凡持未附具城市规划行政主管部门提供规划设计条件及附图的出让、转让合同,或擅自变更的,城市规划行政主管部门不予办理建设用地规划许可证。


凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的,土地权属证明无效。


第十四条


各级人民政府城市规划行政主管部门,应当对本行政区域内的城市国有土地使用权出让、转让规划管理情况逐项登记,定期汇总。


第十五条


城市规划行政主管部门应当深化城市土地利用规划,加强规划管理工作。城市规划行政主管部门必须提高办事效率,对申领规划设计条件及附图、建设用地规划许可证的,应当在规定的期限内完成。


第十六条


各省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门可以根据本办法制定实施细则,报当地人民政府批准后执行。


第十七条


本办法由建设部负责解释。


第十八条


本办法自1993年1月1日起施行


综上所述,国有土地使用权登记办法已经为大家整理好了,中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,国有土地使用权的主体非常广泛,包括境外的企事业单位和个人等等,熟悉国有土地的出让划拨规定,才能让各项生产建设于法有据,符合国家法律规定。